Reparación de Tejados en Donostia

Dónde entra el agua de verdad

Casi nadie llama por una teja rota: se llama por una mancha en el techo. Y el sitio donde aparece la mancha casi nunca coincide con el punto por donde entra el agua, porque entre uno y otro hay un recorrido por el rastrel, el forjado y los tabiques. Antes de presupuestar nada hay que subir y localizar el origen. Esta es la correspondencia que vemos una y otra vez:

Reparación puntual o retejado: cuándo deja de compensar

La pregunta que más se repite. La respuesta no está en los metros, está en el estado de lo que hay debajo de la teja:

• Reparación puntual cuando el daño está localizado, el rastrel está sano y el resto del faldón no tiene piezas trabajando en falso. Se resuelve en poco tiempo y sin medios auxiliares grandes.
• Retejado cuando al levantar unas piezas aparece el rastrel podrido, no hay lámina impermeable o las tejas se rompen al manipularlas. A partir de ahí, cada reparación puntual compra unos meses y se paga dos veces.
• La señal de alarma: si en tres años habéis llamado dos veces por goteras distintas en el mismo faldón, el problema no son las goteras, es el soporte.

Si el tejado es de uralita, no se repara

En Donostia y en los pueblos de alrededor quedan muchas cubiertas de fibrocemento en chalets, garajes, caseríos y anexos. Una placa de uralita no se repara ni se pinta: se retira, y solo puede hacerlo una empresa inscrita en el RERA siguiendo un plan de trabajo aprobado. Manipularla rompiendo la placa libera fibras. Es trabajo nuestro y lo explicamos entero en retirada de uralita y amianto.

Qué mueve el presupuesto de una cubierta aquí

Por orden de peso real, que no coincide con el orden en que se pregunta:

• Cómo se sube. Escalera, andamio o descuelgue vertical. En el centro de Donostia hay calles donde el andamio obliga a ocupar vía pública, con su licencia y su tasa.
• El estado del soporte. Es la partida que convierte una reparación en una obra. Hasta que no se levanta la teja no se sabe.
• Los puntos singulares. Chimeneas, limahoyas, encuentros con medianera, claraboyas. Un faldón limpio es rápido; uno con seis encuentros, no.
• Si la teja es recuperable. En cubiertas antiguas buena parte de la teja curva se puede reutilizar, y eso cambia el presupuesto.
• La superficie, que pesa mucho menos de lo que la gente supone.

Lo desglosamos con más detalle en cuánto cuesta arreglar un tejado.

El clima manda en el calendario

Trabajamos en Gipuzkoa y en Navarra, y no son el mismo tejado. En la costa el enemigo es la humedad constante y el salitre: musgo en el faldón, canalones que se pican antes y lluvia empujada por el viento de mar que entra por sitios que con lluvia vertical no fallan. En el interior de Navarra el enemigo es el hielo: el agua que se cuela en una fisura se congela, aumenta de volumen y abre la grieta un poco más cada invierno.

En las dos zonas, lo barato es revisar en septiembre y lo caro es llamar en enero. Si queréis adelantaros, mirad el mantenimiento del tejado y la limpieza de canalones, que es la causa más habitual de las humedades de fachada.

Si lo que tenéis no es una filtración sino humedad que aparece en invierno, está explicado en goteras y humedades. Y si el faldón está para cambiarlo entero, en rehabilitación de cubiertas.