Cuánto cuesta arreglar un tejado: precios por m² (2026)

✓ Actualizado · 2026

«¿Cuánto me va a costar?» es la primera pregunta cuando el tejado empieza a dar problemas. No hay un precio único —depende de la intervención y del estado de la cubierta— pero sí unos rangos orientativos que te ayudan a hacerte una idea antes de pedir presupuesto. Aquí tienes los precios de arreglar un tejado y lo que hace que suban o bajen.

Precios orientativos por tipo de trabajo

Intervención	Precio orientativo
Reparación puntual de una gotera	150–400 € según origen y acceso
Sustitución de tejas rotas o desplazadas	desde 20–40 €/m² de la zona afectada
Retejado (levantar y recolocar la teja)	25–45 €/m²
Impermeabilización de cubierta	20–45 €/m²
Rehacer el tejado completo (estructura + cobertura)	60–120 €/m² según material
Limpieza y revisión de canalones	desde 100–250 €

Importante: son rangos orientativos de mercado (material + mano de obra) para que te sitúes. El precio real depende de tu cubierta concreta y se cierra tras una visita técnica. Un presupuesto serio siempre lo detalla por partidas.

Qué hace subir o bajar el precio

• La superficie — a más metros, menor precio por m², pero mayor coste total.
• El acceso y la altura — si hace falta andamio o grúa, el presupuesto sube.
• El material — la pizarra o el zinc cuestan más que la teja de hormigón o el panel sándwich.
• El estado de la estructura — si la madera o el forjado están dañados, hay que repararlos antes.
• La presencia de uralita — si hay fibrocemento con amianto, su retirada legal es una partida aparte.
• La urgencia — una reparación de emergencia por temporal puede tener recargo.

Señales de que tu tejado necesita una reparación

• Manchas de humedad en techos o paredes interiores.
• Tejas rotas, movidas o caídas tras un temporal.
• Goteras cuando llueve, aunque sean intermitentes.
• Musgo o vegetación abundante sobre la cubierta.
• Canalones desbordados u obstruidos.

Actuar pronto sale mucho más barato: una gotera ignorada acaba pudriendo la estructura y multiplicando la factura.

Ejemplo de presupuesto desglosado

Para que veas cómo se compone un precio, este es un ejemplo orientativo de un retejado de una cubierta a dos aguas de unos 100 m²:

Partida	Importe orientativo
Montaje de andamio y medidas de seguridad	800–1.500 €
Retirada de la teja vieja y limpieza	10–15 €/m²
Lámina impermeable transpirable	8–14 €/m²
Teja nueva (material) + colocación	25–45 €/m²
Remates, limas, cumbrera y canalón	según metros lineales
Gestión de residuos	según volumen

Un presupuesto profesional siempre desglosa así las partidas, en lugar de dar un único número global. Eso te permite comparar y saber qué estás pagando.

Cómo ahorrar sin arriesgar la calidad

• Actúa a tiempo — reparar una filtración pequeña cuesta una fracción de rehacer una estructura podrida.
• Agrupa trabajos — si vas a montar andamio, aprovecha para revisar canalones, chimeneas y aislamiento de una vez.
• Mejora el aislamiento en la misma obra — apenas encarece y reduce la factura de calefacción durante años.
• Pide varios presupuestos desglosados — y desconfía del más barato si no detalla partidas ni incluye la gestión de residuos.
• Consulta ayudas — algunas actuaciones de eficiencia energética en cubierta pueden tener subvención.

Preguntas frecuentes