Impermeabilización de Tejados en Donostia

Cada cubierta pide una membrana distinta

«Impermeabilizar» no es un producto, es un sistema: una lámina o recubrimiento, la forma de fijarlo al soporte y los remates de todos los bordes. Elegir mal la lámina encarece la obra; elegir mal el remate la hace inútil. Esto es lo que usamos y dónde encaja cada cosa:

Adherida, fijada o flotante

• Adherida. La lámina queda pegada al soporte en toda su superficie. Resuelve el viento y permite localizar una fuga, pero exige un soporte seco y sano: sobre un soporte húmedo, el vapor forma ampollas.
• Fijación mecánica. Se atornilla en los solapes. Es rápida, tolera soporte irregular y es la habitual en cubierta de chapa; cada fijación es una perforación, así que el solape tiene que estar bien ejecutado.
• Flotante con lastre. La lámina queda libre y la sujeta la grava o la baldosa. Es la que mejor absorbe los movimientos del soporte y la que más dura, porque el lastre la protege del sol. Necesita que la estructura aguante el peso.

Lo que falla no es la lámina, son los remates

En las obras de estanqueidad que hemos tenido que rehacer de otros, la membrana estaba casi siempre bien. El agua entraba por alguno de estos cinco sitios:

• El sumidero. La lámina tiene que entrar en el desagüe y quedar sujeta por la brida. Un sumidero con la lámina solo apoyada alrededor filtra el primer invierno.
• El peto. La lámina debe subir y terminar remetida en una roza o bajo un perfil metálico con sellado. Terminada a pelo en vertical, se despega por arriba.
• La media caña. El ángulo recto entre suelo y peto necesita un chaflán. Sin él, la lámina queda a tracción en la esquina y se abre.
• Las juntas de dilatación. Hay que resolverlas con un detalle que permita movimiento, no pasando la lámina recta por encima.
• Los pasos de instalaciones. Antenas, climatizadores, pasamuros de cables. Cada elemento que atraviesa la cubierta es un remate individual y es donde se concentran los fallos.

Transitable, no transitable o ajardinada

Hay que decidirlo antes de empezar, porque cambia el sistema entero. Una cubierta no transitable se protege con grava y se visita solo para mantenimiento. Una transitable lleva baldosa sobre soportes regulables o mortero, y necesita una membrana resistente a la punción. Una ajardinada añade una lámina antirraíces, drenaje y una exigencia mucho mayor de ejecución: es la más agradable y la menos perdonadora. El error habitual es impermeabilizar una cubierta como no transitable y después usarla a diario: la grava se desplaza, la lámina queda a la vista y el sol la destruye en pocos años.

La prueba de estanqueidad: pedidla por escrito

Una impermeabilización terminada se puede comprobar antes de poner la protección, y es lo que separa un trabajo profesional de una promesa. Se tapona el desagüe y se inunda la cubierta unos centímetros durante 24 a 48 horas, con el techo de abajo a la vista. Si aparece humedad, se localiza y se corrige cuando todavía es barato. Nosotros la hacemos y la documentamos con fotos antes de cerrar con grava o baldosa. Si un presupuesto no la menciona, pregunta por ella: es la única garantía real que tienes antes de que entre el agua de verdad.

Cuándo basta con un sistema líquido

No toda cubierta con filtración necesita obra completa. Si la membrana existente está íntegra y lo que ha fallado son los remates o la capa ha perdido la protección superficial, un recubrimiento líquido sobre el soporte limpio y consolidado puede dar diez años más por una fracción del coste. La condición es que el soporte esté seco: si hay agua atrapada entre capas, cualquier cosa que se aplique por encima la encierra y el problema reaparece desplazado. Eso se comprueba antes, no después, y es la primera cosa que miramos cuando nos llaman para «dar una capa».

Si la filtración es en cubierta de teja y no en cubierta plana, lo que toca es revisar remates y segunda barrera: está en reparación de tejados en Donostia.