Rehabilitación de fachadas en Donostia

Qué incluye rehabilitar una fachada entera

Rehabilitar no es pintar. Una rehabilitación de fachada es una obra con varias fases, y saltarse cualquiera de ellas es la razón más habitual de que el resultado dure tres años en vez de quince. Este es el orden con el que trabajamos en Donostia y en el resto de Gipuzkoa:

• Diagnóstico. Subimos y revisamos el paño: fisuras, zonas huecas, oxidación de elementos metálicos, estado de juntas, encuentros con carpinterías y remates de balcón. Golpeando el revestimiento se oye perfectamente dónde ha perdido adherencia.
• Saneado. Se retira todo lo que está suelto. Es la fase que más sorpresas da y la que más se recorta en los presupuestos baratos: si se tapa sobre material muerto, la reparación se cae con él.
• Tratamiento de armaduras. Si hay hierro visto en cantos de forjado o barandillas, hay que cepillarlo, pasivarlo y reponer el recubrimiento. El óxido aumenta de volumen y vuelve a reventar el mortero si se tapa sin tratar.
• Reparación del soporte. Reconstrucción de zonas picadas, sellado de fisuras y regularización del paño.
• Impermeabilización o hidrofugado. Según el material, un hidrofugante incoloro o un revestimiento continuo.
• Acabado. Pintura, revestimiento o aplacado, en función de lo que pida la fachada y del acuerdo de la comunidad.

Cada tipo de fachada falla de una manera

En Donostia conviven fachadas de piedra del ensanche, ladrillo caravista de los sesenta y monocapa de los noventa. No se tratan igual:

Cómo llegamos a la fachada: andamio, góndola o cuerdas

El medio de acceso condiciona el plazo y buena parte del presupuesto, y en el centro de Donostia también depende de la calle:

• Andamio. Lo más cómodo para una obra completa porque permite trabajar en todo el paño a la vez. Necesita espacio en acera y licencia de ocupación de vía pública.
• Góndola o plataforma suspendida. Útil en edificios altos con cubierta accesible y poca acera disponible.
• Trabajos verticales. Para intervenciones localizadas o calles estrechas donde no cabe un andamio. Se monta y se desmonta rápido y no ocupa la vía.

Qué mirar en un presupuesto de fachada de comunidad

Si sois una comunidad y estáis comparando ofertas, mirad que todas incluyan lo mismo antes de mirar el total:

• Si el medio de acceso está incluido, y cuántos meses de alquiler de andamio se presupuestan.
• Si la licencia de ocupación de vía pública y las tasas municipales van dentro o fuera.
• Cuántos metros cuadrados de saneado se dan por supuestos y qué pasa si aparecen más (es la partida que dispara las obras).
• Si entra el tratamiento de hierros en cantos de forjado y barandillas.
• Qué garantía se da y sobre qué: sobre la pintura no es lo mismo que sobre la impermeabilización.

Si la fachada solo tiene grietas localizadas, puede que no necesites una rehabilitación completa: míralo en reparación de fachadas. Si lo que buscas es renovar el acabado, compara revestimiento y pintura de fachadas. Y si quieres hacerte una idea del coste, lo desglosamos en cuánto cuesta rehabilitar una fachada.