Mantenimiento de exteriores en Donostia

Qué es un mantenimiento de exteriores y por qué sale más barato que reparar

El mantenimiento de un edificio funciona al contrario que una reparación: no se llama cuando hay un problema, se programa para que no lo haya. La diferencia en dinero no es pequeña y se explica con un solo ejemplo. Un canalón obstruido se limpia en una mañana. El mismo canalón, dos inviernos desbordando sobre el encuentro de fachada, acaba siendo una filtración en el último piso, el alero con el mortero suelto y una derrama. Lo que se paga en mantenimiento es que ese salto no ocurra.

Lo que entra habitualmente en un mantenimiento de exteriores en un edificio de Donostia:

• Cubierta. Revisión de tejas desplazadas o rotas, estado de limas y cumbrera, encuentros con chimeneas y petos, y crecimiento de musgo en los faldones orientados al norte.
• Evacuación de aguas. Limpieza de canalones y comprobación del paso hasta la arqueta de pie, que es donde se esconde la mitad de las obstrucciones.
• Fachada. Control de fisuras con testigos, revisión de alféizares y vierteaguas, y estado del revestimiento en las zonas más expuestas.
• Terrazas, balcones y patios. Sumideros, juntas, cantos de balcón y anclajes de barandilla.
• Elementos sueltos. Remates de chapa, piezas de cornisa, rejillas de ventilación, anclajes de cables y antenas: lo pequeño que al caer causa un daño grande.

El calendario que seguimos

Trabajos de mantenimiento de edificios: lo que piden las comunidades

Además de la revisión programada, hay un volumen de trabajo que las comunidades no saben a quién encargar porque es demasiado pequeño para una empresa de obra y demasiado técnico o en altura para el conserje. Lo hacemos y es buena parte de nuestro trabajo: repaso de pintura en zonas comunes y escalera, reposición de piezas de cornisa o de alféizar, sellado de juntas, sustitución de un tramo de bajante, ajuste y fijación de barandillas, retirada de nidos y de vegetación en cubierta, repaso de remates de chapa, colocación de mallas antipalomas y pequeñas obras de albañilería de exterior. Un edificio al que se le hacen estas cosas a tiempo llega a la ITE sin sobresaltos.

Contrato anual o visitas puntuales

Trabajamos de las dos formas. El contrato anual tiene sentido en comunidades y en edificios de empresa: incluye un número fijo de visitas, un informe con fotos, prioridad en avisos y precio cerrado para los trabajos menores, que es lo que permite a un administrador presupuestar el año sin sorpresas. Las visitas puntuales son la opción natural para un propietario único o para un edificio que acaba de rehabilitarse y solo necesita la revisión de otoño. En los dos casos la primera visita es una valoración del estado con presupuesto por escrito, sin compromiso.

Qué queda fuera

Para que no haya malentendidos: no llevamos el mantenimiento de ascensores, ni instalaciones eléctricas o de gas del edificio, ni calderas, que son competencia de empresas autorizadas específicas. Nuestro ámbito es la envolvente del edificio —cubierta, fachada, terrazas, patios y evacuación de aguas— y las pequeñas obras de albañilería asociadas. Cuando en una revisión detectamos algo que corresponde a otro oficio, lo dejamos escrito en el informe para que la comunidad sepa a quién llamar.