Rehabilitación de cubiertas en Donostia

Rehabilitar una cubierta no es lo mismo que repararla

Conviene separar las dos cosas porque el presupuesto, el plazo y la decisión no se parecen en nada. Una reparación es una intervención localizada: se sustituyen unas tejas, se rehace un encuentro, se sella una limahoya. Una rehabilitación es levantar la cubierta y volver a construirla por capas, normalmente porque el soporte o el aislamiento ya no cumplen. Si lo que tienes es una gotera concreta y el resto de la cubierta está bien, lo que buscas está en reparación de tejados en Donostia; esta página es para la obra completa.

Las señales que indican que ya no basta con reparar

Las fases de una rehabilitación de cubierta inclinada

El orden no es negociable y es lo que distingue una obra bien hecha de un apaño caro:

• Desmontaje y acopio. Se retira la teja y se separa la que es recuperable. En edificio protegido o con teja curva antigua, recuperar material es a veces obligatorio y casi siempre deseable estéticamente.
• Revisión del soporte. Rastreles, correas y tablero al descubierto. Aquí aparece lo que no se podía ver desde abajo, y es la parte que más desvía un presupuesto cerrado a ciegas.
• Aislamiento térmico. Panel sobre el tablero —poliuretano, XPS o lana de roca según el caso— formando una capa continua sin puentes térmicos. Es el momento de hacerlo: con la cubierta abierta cuesta una fracción de lo que costaría después.
• Lámina impermeable transpirable. Segunda barrera de agua bajo la teja que deja salir el vapor del interior. Sin ella, cualquier agua empujada por el viento llega directa al tablero.
• Cámara ventilada. Contrarrastrel que crea un hueco de aire entre lámina y teja, con entrada en alero y salida en cumbrera. Es lo que seca la cubierta y evita la condensación.
• Cobertura y remates. Teja nueva o recuperada, y después limas, cumbrera, encuentros con chimenea y petos, aleros y canalón. Los remates son el 20 % del material y el 80 % de los fallos.

El aislamiento es la parte que se paga sola

La cubierta es, con diferencia, el elemento por el que más calor pierde un edificio: el aire caliente sube y se escapa por arriba. En un edificio de Donostia construido antes de los años ochenta lo normal es encontrar una cubierta sin aislamiento o con un aislamiento de 2-3 cm aplastado y húmedo. Aprovechar la rehabilitación para poner una capa continua en condiciones cambia dos cosas que se notan de inmediato: la factura de calefacción del último piso y la desaparición de la condensación en los techos. Si la cubierta se levanta y no se aísla, se ha pagado el andamio y el desmontaje para no resolver la mitad del problema.

Cubierta inclinada y cubierta plana: dos obras distintas

En Donostia conviven las dos en el mismo portal: el cuerpo principal con cubierta de teja y los anexos o el cuerpo de escaleras con cubierta plana. Es habitual que la filtración aparezca precisamente en la unión entre ambas, que es un encuentro de dos sistemas con movimientos distintos.

Comunidades: qué revisar antes de aprobar la obra

En Euskadi la Inspección Técnica de Edificios es obligatoria, según el Decreto 117/2018, en el año siguiente a que el edificio cumpla 50 años, y se renueva cada diez. Si tu ITE señala la cubierta, la obra ya tiene fecha. Dos cosas prácticas: el informe de ITE caduca a los seis meses si no se presenta, y para solicitar ayudas de rehabilitación del Gobierno Vasco se exige tener la ITE hecha previamente. En Navarra la regulación es distinta y conviene consultarla por separado.

Y al comparar presupuestos de comunidad, mira que las cinco cosas que se esconden estén escritas: medios de acceso y su plazo de alquiler, gestión de residuos, si el aislamiento está incluido y con cuánto espesor, qué pasa si al desmontar aparece tablero podrido, y la garantía por escrito con años y alcance.