Cuánto cuesta rehabilitar una fachada y cuándo hace falta (2026)
✓ Actualizado · 2026
La fachada es la piel del edificio: protege del agua y del frío, y es lo primero que se ve. Con los años se degrada, y rehabilitarla no solo mejora la estética, sino que evita humedades y reduce la factura energética. Te contamos cuándo hace falta rehabilitar una fachada, qué sistemas hay y cuánto cuesta.
Señales de que la fachada necesita rehabilitación
- Grietas y fisuras en el revestimiento.
- Humedades o manchas en las paredes interiores.
- Pintura descascarillada o revoco que se desprende.
- Zonas huecas al golpear (el mortero se ha despegado y puede caer).
- Frío y condensación por falta de aislamiento.
Más allá de la estética, una fachada degradada deja entrar agua y frío. Cuanto antes se actúe, más barato y menos invasivo es.
Tipos de rehabilitación de fachada
| Sistema | En qué consiste | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Pintura y saneado | Reparar fisuras y repintar; la opción más económica | 15–30 €/m² |
| Revoco / mortero monocapa | Renovar el revestimiento por completo | 30–55 €/m² |
| SATE (aislamiento por el exterior) | Aislar la fachada desde fuera; máxima eficiencia energética | 80–130 €/m² |
| Fachada ventilada | Revestimiento sobre cámara de aire; solución premium | 110–180 €/m² |
Consejo: si vas a montar andamio, es el momento de valorar el SATE: aísla la fachada por fuera, elimina puentes térmicos y se amortiza en la factura de calefacción.
Cuánto cuesta
El precio total depende de los metros de fachada, la altura (andamios), el sistema elegido y el estado de partida. A los precios por m² de la tabla hay que sumar el montaje de andamio y los remates. Como en el tejado, un presupuesto serio desglosa las partidas en lugar de dar un número global.
Ayudas y subvenciones
La rehabilitación de fachadas, sobre todo cuando mejora la eficiencia energética (como el SATE), suele poder acogerse a ayudas: convocatorias municipales, del Gobierno Vasco o del Gobierno de Navarra y los fondos europeos de rehabilitación. Cambian cada año y tienen plazos, así que conviene comprobar lo vigente antes de empezar la obra. Te orientamos sobre las disponibles en tu zona.
¿Tu fachada necesita una puesta a punto?
Rehabilitamos fachadas en Gipuzkoa y Navarra, con o sin aislamiento. Te asesoramos sobre el sistema y las ayudas, y te damos presupuesto sin compromiso.
Pedir presupuestoPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?
Depende del sistema: desde 15–30 €/m² una pintura con saneado, 30–55 €/m² un revoco monocapa, y 80–130 €/m² un SATE con aislamiento. A eso se suman andamios y remates. El precio real se fija tras visitar la fachada.
¿Qué es el SATE?
Es un sistema de aislamiento térmico por el exterior: se coloca aislante sobre la fachada y se reviste. Elimina puentes térmicos, evita condensaciones y reduce mucho el gasto de calefacción. Es la opción con mejor comportamiento energético.
¿Hay ayudas para rehabilitar la fachada?
Sí, especialmente cuando mejora la eficiencia energética. Hay convocatorias municipales, del Gobierno Vasco y de Navarra, y fondos europeos de rehabilitación. Cambian cada año; conviene revisar lo vigente antes de empezar.
¿Cuánto dura una fachada rehabilitada?
Una buena rehabilitación puede durar 20–30 años o más, según el sistema y el mantenimiento. El SATE y las fachadas ventiladas están entre las soluciones más duraderas.